甘肃庆阳正宁县永和镇于庄村
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政策宣讲

正宁县住房公积金缴存、提取、贷款政策解读

发布时间:2015-07-28 11:32:55     阅读:273 举报

   作者:曹小鹏 来源:庆阳市住房公积金管理中心正宁县管理部 

一、缴存的范围和对象 

本市行政区域内下列单位在职职工应当缴存住房公积金:1、国家机关、事业单位;2、国有企业、城镇集体企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;3、民办非企业单位、社会团体;4、外商投资企业(含港、澳、台投资企业)和其他经济组织常驻本市代表机构。 

二、缴存比例规定 

根据市政府发(2014)55号文件精神和中心下发的“控高保低”文件规定,缴存比例最低达到职工上年度月平均工资的10%,最高12%。 

三、提取政策规定 

缴存职工有下列情形可提取账户余额:(1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)离休、退休的;(3)出境定居的;(4)偿还购房贷款本息的;(5)职工死亡或被宣告死亡的;(6)租赁住用房的;(7)缴存职工本人、配偶或其未成年子女因患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血等九种重大疾病且造成家庭生活严重困难的,可提取本人住房公积金账户存储余额。 

四、贷款对象和条件
    1、凡连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且具有完全民事行为能力的职工;有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力;借款人在公积金中心无担保无贷款,缴存职工夫妻双方只能一方申请贷款。
    2、购买期房的应当在取得有效手续三年内;购买二手房的应当在取得有效手续二年内;建造、翻建、大修自住住房的,应当在取得国土、规划、建设部门颁发的土地使用证、规划许可证、建设施工许可证或相关批复之日起一年内;购房首付金额达到国家规定的首付比例,即:一套房为总房价的20%以上,二套房为总房价的30%以上; 三套房不予受理。
    3、缴存职工,直系亲属(父母、子女)购买、建造自住住房时,也可以申请个人住房公积金贷款。
    五、贷款品种及担保方式
    1、工资抵押贷款;2、住房公积金联保贷款;3、商业住房转公积金贷款(即已办理商业银行按揭贷款的可以转为住房公积金贷款);4、住房置业担保贷款;5、房产抵押贷款;借款人有管理中心认可的资产作抵押或质押和有足够代为偿还贷款本息能力的保证人,可采用担保人担保、房产抵押、担保公司担保、公积金联保四种担保方式中的一种办理贷款。
    六、贷款额度、期限、利率
    1、贷款额度:贷款最高额度为50万元,且不能超过交纳购房首付款之后剩余房款金额。即:总房价扣除首付款额后的余额,为可申请贷款额。
    2、贷款期限。具体年限根据借款人、担保人年龄,担保抵押方式和收入决定,最长年限为25年。但不得超过借款人(共同借款人、担保人)法定退休年龄后五年(法定退休年龄规定:男,干部、工人均为60岁,女,干部55岁、工人50岁);贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,借款人应自发放贷款的次月开始按月偿还贷款本息。实行等额本息还款法:即在借款期内,每月以相等的金额偿还贷款本息。
    3、贷款利率:以中国人民银行公布的住房公积金贷款利率为准。现行利率5年以下均为3%,5年以上均为3.5%。 

 

 

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